銀行巡り（つづき）

ふぉあぁ家の候補は、J信用金庫と C信託銀行となりました。

じゃ、比較してみましょう。

この記事では、銀行名をある程度判るように記述しています。
どのケースも、ふぉあぁの個人的な体験であり、個々の銀行の対応を正確に表している訳ではありませんので、お読みになる際にはご注意ください。

融資を二つ組み合わせて貰おうと考えています。
つまり、２０年以上の長期固定と ２年固定を組み合わせます。
いま、金利状況が色々動いているので、リスク分散をと考えた訳です。

長期はどちらも３５年の超長期固定が選べます。
１０年モノ、２０年モノ、３５年モノ
利率は、J信金 C信託とも同じですねぇ。

短期金利は、J信金の仕組みが明快です。
「預かりのスパー定期金利に連動(プラス)する。」って仕組みです。
貸し出し金利だけを先に上げておいて、預かり金利はそのまま据え置きなんて我々からみると、ズルイことはしないよって態度に拍手！
利率は、金利優遇後は J信金 C信託ともほぼ同じ。　小数点以下２桁目がちょっと違うだけ。

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ところで、住宅ローンの２年モノ３年モノって不思議に思いません？
２年で住宅ローンが返せる。３年で住宅ローンが返せる。
世の中にはお金持ちがいるんだなぁ．．．って。

あら、そんな間抜けはワタシだけ？　（笑

２年固定っていっても融資期間は３５年に設定できるんですね。
で、２年毎に金利を見直す。　３年毎に金利を見直す。ってことなんですね。
ホンモノの短期ってヤツではこの見直しが半年ごとになる。

住宅金融公庫しか知らなかったから、『へぇ』が多くて大変です！
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さて、どっちもどっちの気がしますが．．．。

結局決め手になったのが、融資限度枠

J信用金庫は ８０％
C信託銀行は １００％

トータルの資金計画では、融資を受けるのは７５％～８０％
これでいえば、どちらの枠でも問題はないのですが．．．。

土地の支払いは　一括
土地の融資は 一括
建築時の支払いは、通常３分割（着手時、上棟時、完了時）
建物の融資は、通常建築完了時一括

建物の支払いには、手持ち資金をやりくりして、もしくはつなぎ融資を利用していくことになりそうなんですね。
そうすると、土地の支払いの時に、なるべく手持ち資金を減らすことは避けたいですねぇ。

ということで、C信託銀行に融資申し込みをすることにしました。