土地契約

本日は、土地の売買契約です。

えらくたくさんの書類にはんこついてサインして、正直どうなっているのか判らない．．．(^^ゞ

そんな中で、一つだけちゃんとチェックするように言われていたのが、『ローン特約』。

『ローン特約』ってのは、「ローンが組めなかったらこの契約はチャラね」って、約束です。

そう、ニコニコ現金払いならこんな特約はいらないのですが、普通は銀行ローンを組んで長い長いローン生活で返済をしていく訳です。

ところで土地の売買契約時には、まだローンは組めていません。
っていうか、売買契約書を持って行かないと、ローン審査が受けられないンですね。
１０００万円必要なのに、アナタには５００万円しか貸してあげない！って具合に、審査結果が思っていたより悪かったらどうするの？
予備審査とかローン相談で、大体の目安は判っているはずですが、実際に思った通りローンが組めるかは、正式審査受けないと判らないんですね。

ここで登場するのが『ローン特約』

○月○日までにローンが組めなければ、この契約は違約金なしに解消されます。って特約です。

違約金ってのがミソね。
契約時には「手付け金」「着手金」ってのを売り主に渡して「買いますよ」って意志を示す訳です。
土地の値段にも依りますが、数十万円から百、二百万円ってところだと思います。
で、登記までに残金を用意する訳です。

この登記期限までの間に、もっといい土地が見つかったからとか買い手の都合で、やっぱり買うの止めたいって時には、手付け金を放棄すると、契約はチャラにできます。（手付け金以上の残金を請求されることもありません。）

反対に、売り主の気が変わって売るのを止めたいって時には、手付け金の２倍を買い手に払えば、契約はチャラにできます。（売り主側も同じ額を、買い主に払えばチャラってことですね。）

で、この「買い手の都合」ってヤツに、ローン不成立は含まないでねってのが『ローン特約』
買うのを止めたいって言うより、買えないって時に手付けは返してねってことです。
ローンは組めないわ、手付け金は取られちゃうわじゃ、泣きっ面に蜂ですからね。

だから、これはちゃんと確認したのですね。

契約から登記までは約１ヶ月。
さぁ、つぎは銀行巡りです。