そりゃ違うよね

しばらく探し続けていますと、相場勘って言うものができてきます。
素人でも判りやすいのが、駅からの距離が坪単価と相関があること。

今回の物件は、これの例外。

S物産さんから、「ちょっと駅から遠いけど、少し大きめの土地がでそうだよ。」との連絡。

早速物件を確認に行きます。

最寄り駅から、住宅街とは反対側へ１５分。
１５分も駅から歩くと、ホントに田圃の真ん中って地域なんですよ。

ん？　このアタリって市街化調整区域じゃなかった？
市街化調整区域内って家建てられないンだよね？
農家が自分の家を建てるぐらいしかダメなんじゃなかったっけ？

でも、いくつかの例外が適用される場合があるそうです。
で、当の物件は例外的に宅地として認められているエリアで、普通に家が建てられるそうです。
（詳しくは必ず市役所に確認してください。　大丈夫だと思いこんで買ったら「アナタは建てられません」ってこともありますヨ。）

５０坪強あります。広いです。　プラス
東南角地、更地に整備済み。　プラス
隣は工務店の作業場です。　マイナス
すぐそばには養鶏場です。　マイナス
駅からは遠いです。　道のりは農地で夜は真っ暗です。　マイナス
市街化調整区域の例外エリア　　←　プラスマイナス判りませ～ん。

ううーーん、乗り気ではありませんが一応検討してみましょう。

で、お幾ら？

３０００万って言ってるねぇ。

え゛？

いやいや、この地域でこの坪単価はないよ。　駅前と同じじゃん。
まぁ価格は交渉できると思うよ。　坪４０万は切れるよ。
どう？　聞いてみる？

えぇお願いします。

トォルルル　　電話をしています。
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あっそう。　ガチャ

値引きはしないんだってさ。

あっそれなら諦めます。　あっさり

あれから数ヶ月、この物件は折り込み広告で見かけることもなく、草ボウボウの空き地となっております。